交房一般程序：开发商发出收房通知；业主接到入住通知后，按通知上约定的日期前往收房；
收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地
验收。
购房者交纳有关费用：如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
验房:购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。
审查有关证件：包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表；
审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。
看“备案”留“两书”：
新房入住前