一：审查相关证明材料。
交房时审查开发商是否办理了综合验收备案证明等资料。 二：看是不是非开发商原因造成的延期交房。根据“合同”规定，不可抗力是指不能预见、不能 避免并不能克服的客观情况。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。 三：保留相关证明材料。 四：注意诉讼时效。 违约金支付问题： 根据“合同法”规定：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、催告后3个月，开发商仍然没有交房，购房者获得合同解除权。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。再此一年之内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性的丧失了解除权。 违约金计算：1：延期交房的时间计算。 2：延期交房违约金金额计算。 例如：业主的房子10年购买，当时的房价是万元，合同